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Bordeaux

Réf. 86647601

4 pièces

2 chambres

155.29 m²

1 040 000 €

Magnifique T4 155m2 en attique- 135m2 de terrasse

1 040 000 €

Idéalement situé au cœur du très recherché quartier de La Bastide, ce magnifique appartement de standing séduit par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable.

Implanté au 5ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, il bénéficie d’un palier privatif garantissant calme et intimité.

L’appartement offre une vaste pièce de vie de 45 m² baignée de lumière, un bureau, deux chambres dont une avec dressing, deux salles d’eau, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle. Un poêle à bois et une climatisation réversible assurent un confort optimal en toute saison.

Son véritable atout : deux superbes terrasses courant sur toute la longueur de l’appartement et offrant une vue dégagée sur la ville — un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Deux places de stationnement viennent compléter ce bien rare sur le secteur.
Belles prestations:parquet massif bois, pergola bioclimatique, poêle à bois, palier privatif

À seulement 200 mètres du tram A, arrêt Thiers-Benauge.

Sommaire

  • Référence 86647601
  • Pièces 4 pièces
  • Surface 155.29 m²
  • Type de chauffage Poêle, Climatisation, Central
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Étage 5ème
  • Exposition Nord, Sud
  • Vue Panoramique

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Salon 45 m²
  • 1 Cuisine équipée 14 m²
  • 1 Cellier 7 m²
  • 1 Bureau 13 m²
  • 1 Chambre 26 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 7 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Salle de douche 5 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Dégagement 23 m²
  • 2 Terrasses 132 m²
  • 1 Parking extérieur
  • 1 Parking intérieur

Proximités

Pas d'informations disponibles

Prestations

  • Double vitrage
  • Ascenseur
  • Adoucisseur d'eau
  • Air conditionné
  • Fenêtres coulissantes
  • Stores électriques
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Arrosage
  • Accès handicapé
  • Fibre optique
  • Local à vélo
  • Digicode
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Vidéophone

Règlementation

  • Loi Carrez 155.29 m²
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1320€ ~ 1880€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • 1 000 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4% ( 40 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 2923 € / an
  • Charges 2300 € / an

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