Vente Appartement
Fronsac

Réf. 87337694

1 pièce

35.01 m²

99 000 €

Appartement Meublé EHPAD- loyer garanti

Appartement meublé au 1er étage de la Résidence du Tertre, EHPAD situé à Fronsac (Gironde). Il comprend une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une terrasse à jouissance exclusive.
C’est un produit d'investissement immobilier géré : il est donné en location meublée à l'exploitant de l'établissement dans le cadre d'un bail commercial (LMNP géré).
Bail commercial renouvelé le 1er octobre 2025, pour une durée ferme de 11 ans, soit jusqu'au 30 septembre 2036 : aucune recherche de locataire, aucune vacance à gérer.
Loyer annuel actuel : 6 127,51 € HT (6 464,52 € TTC), versé trimestriellement. Indexation annuelle du loyer, prochaine échéance au 1er octobre 2026.
Rendement brut d'environ 6,13 % sur le prix de vente proposé
L’exploitant, DOMITEP, créé en 1989, est spécialiste de la gestion d’EHPAD (144 établissements en France).
Construite en 2012, la Résidence du Tertre offre une vue panoramique sur les vignes environnantes et des espaces extérieurs aménagés. Elle dispose d'une capacité d'accueil de 86 lits, dont 32 en unité Alzheimer, et est notée 9/10 par le site MDRS.fr.
Elle bénéficie d'un emplacement recherché : centre du village et commerces à 200 m, Libourne à 5 minutes, Centre Hospitalier de Libourne à 4,6 km, gare TGV/TER de Libourne à 3,9 km, autoroute A89 à 10 km, Bordeaux à 35 minutes.

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